2022타경3865
광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로 감정가 157,315,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 110,121,000원으로
광주지방법원 순천지원 경매7계 전화 :☎ 061-722-5310에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 변촌마을 내 위치하고, 주위는 도서지방 어촌마을입니다.
2) 교통상황=거문도 내 간선도로 접근은 무난하고, 육로 접근은 여수여객터미널, 나로도항 여객선을 이용하고, 고흥 녹동여객터미널에서 철부선을 이용하나, 하루 1회 왕복 운행하며 차량 육로 접근성은 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1 토지는 부정형, 대체로 평지이고, 주거나지이나 일부 콘크리트 포장된 도로(배수로 포함) 상황이고,기호2 토지는 부정형, 완경사이고, 주거나지이나 일부 콘크리트 포장 도로 상황이고,기호3 토지는 부정형, 대체로 평지이고, 주거나지이나 일부 콘크리트 포장 도로 상황입니다.
4) 인접 도로상태=대상 토지들은 지적경계가 불분명하고, 대상 토지 일부를 포함한 콘크리트 포장도로와 접하고, 도로 상태는 무난합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3 토지 계획관리지역, 자연취락지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=농어촌 지역 특성상 인접 토지, 현황 도로 등과 지적 경계가 불분명하므로 지적 측량이 수반되어야 합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호1 토지 일부는 배수시설 등이 소재하므로 유의 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2020.11.04
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 정자 각 포함(감정평가서 참조)
2.목록5,6 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
3.목록6 토지 일부 도로임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2,3항은 여수시 삼산면 서도리 변촌마을에 위치한 대지로 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있으며 본건까지 차량진입이 가능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 변촌마을 내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4735(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
65,973,870원
49,006,000원
75.38 %
1.3회
6개월
10건
201,926,402원
112,736,000원
55.72 %
1.8회
12개월
21건
228,053,818원
144,367,238원
63.16 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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