언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 323,499,280원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,201,000원입니다.
사건번호는 2023타경56734이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 신평면 신당리 소재, "신당보건 진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=- 본건 토지 기호 "1, 2, 4, 5, 6, 8, 9"본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. - 본건 토지 기호 "3, 7, 10"본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1"인접토지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "묵답" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "2"인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "답" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3"인접토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "4, 5, 6"인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "답" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "7"인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "답, 주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 "8, 10"인접토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "답" 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 "9"인접토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거나지" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 4, 5, 6, 8, 9"지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 "3, 7"본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 "10"본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9"생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>- 본건 토지 기호 "10"생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조
7) 공부와의 차이=- 본건 토지 기호 "3"공부상 지목은 "답"이나, 기준시점 현재, 현황 "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "7"공부상 지목은 "전"이나, 기준시점 현재, 현황, "답, 주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
목록3.7. 현황 "일부 건부지"임.
목록3.7. 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.
목록1.2.3.4.5.6.7.8.10. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
목록3.7. 현재 대지로 쓰고 있는 부분이 농지법상 농지가 아니면(1973.1.1. 이전부터 타용도로 사용한 것을 증명한 경우) 대지면적 부분은 농지취득자격증명 필요없고, 그렇지 않다면 원상복구하거나 실현가능한 농지로의 복구계획서 제출 후에 농지취득자격증명의 발급이 가능하다는 담당관서의 사실조회회신서가 제출되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 휴경지 상태임
2.목록
- 답으로 이용중임
3.목록
- 건부지 및 일부 답으로 이용중임
- 제시외 적벽돌조 기와지붕 주택 1동, 시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고 2동 소재함
4. 내지 6.목록
- 답으로 이용중임
7.목록
- 일부 건부지 및 전으로 이용중임
- 대부분 답으로 이용중임
- 제시외 시멘트블럭 및 흙벽돌조 슬레이트지붕 창고 1동이 소재함
- 일부 3.목록 지상 제시외 건물의 부지로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨
8. 내지 10.목록
- 답으로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-08-20입니다. 오늘을 기준으로 57일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 신평면 신당리 소재, "신당보건 진료소" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
