1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 “삼봉해수욕장” 북측 인근에 위치하고, 주위는 펜션 등 숙박시설 및 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 "휴경지 및 도로 등"의 상태임. 일련번호(2-4): 부정형의 토지로서 현황 "휴경지 등"의 상태임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 현황 "자연림 및 도로 등"의 상태임. 일련번호(6): 부정형의 토지로서 현황 "도로 등"의 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3미터 내외 비포장농로가 소재함. 일련번호(4): 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(5): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 4미터 내외 콘크리트포장도로가 소재함. 일련번호(6): 본건 동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(69.763M)<공항시설법>. 일련번호(4): 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5): 농림지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(69.763M)<공항시설법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호(6): 농림지역(2023-10-10), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-10-10)(접함), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(5) 토지 지상에 제시외건물(컨테이너 2동)(별첨 ‘사진용지’ 참조)이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
공유자우선매수청구권 없음.
현황 목록1.5.6. 일부 "도로"임.
목록5. 매각에서 제외되는 컨테이너 2개동이 소재함.
목록1.2.3.4. 각 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 목록1. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 공부와 같이 전으로 현재 묵전 상태이며 목록 2, 3, 4. 및 인접한 창기리 1301-3 임야, 창기리 1303-60 전과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 동쪽 일부 토지는 해안관광로에 저촉되는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임
○ 목록 2
- 공부와 같이 전으로 현재 묵전 상태이며 목록 1, 3, 4. 및 인접한 창기리 1301-3 임야, 창기리 1303-60 전과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보이며, 지상에 철제구조물과 목재 탁자 등이 놓여 있음
○ 목록 3
- 공부와 같이 전으로 현재 묵전 상태이며 목록 1, 2, 4. 및 인접한 1301-3 임야, 창기리 1303-60 전과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임
○ 목록 4
- 공부와 같이 전으로 현재 묵전 상태이며 목록 1, 2, 3. 및 인접한 창기리 1301-3 임야, 창기리 1303-60 전과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 남동쪽 일부 지상에 인접한 벨리셰 펜션에서 만든 견사와 고무다라 등이 놓여 있으며 육안으로 남쪽 지상 일부는 인접한 창기리 1301-17 전에서 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임
○ 목록 5
- 공부상 임야이나 현재 남쪽은 평탄화 작업이 되어 있고 지상에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물과 제시외 컨테이너가 있으며, 북쪽 지상은 소나무 등이 자라고 있는 자연림 상태임
- 남동쪽 일부 토지는 해안관광로에 저촉되는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임
○ 목록 6
- 공부상 임야이나 현재 대부분 지상은 해안관광로에 저촉된(현황도로에 편입되어 있음) 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 안면읍 창기리 “삼봉해수욕장” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-08에 950,000,000원 (51.76%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
