1) 건물의 구조=
2) 이용상태=
3) 설비내역=
4) 부합물 및 종물=
5) 공부와의 차이=
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "신어중학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 공동주택 및 상가, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 내 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감 임.
4) 이용상태=301호 : 풋살장 등,302호 : 골프연습장,303호 : PC방(휴업중),304호 : 공실 및 체력단련장, 창고 등,305호 : 3개호로 분할하여 인터넷쇼핑몰, 카페, 노래방(휴업중) 등으로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복2차선, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 2021.12.02. 기준 301호-305호 등 5개호로 분할되었으나 등기사항전부증명서 및 의뢰목록에 미반영되어 있는바, 현황을 비교적 잘 반영하는 집합건축물대장의 위치와 면적을 기준으로 5개호로 나누어 감정평가하였으며, 토지지분은 차후 적정지분이 배분될 것으로 가정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 1-2(302호)는 폐문 및 유치권 행사 중으로 표시되어 있는 바 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
3층
2020.11.30
미상
2억원 [월]1000만원
없음
2020.08.31 ~ 2030.08.30
김OO
301호 및 락커/휴게/탈의실
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음.
미상
없음 [월]110만원
불분명
2022.07.01 ~
이OO
305호 일부(약1/4)
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음.
미상
5000만원 [월]50만원
불분명
2021.02.01 ~
이OO
303호 전부
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음.
미상
1억5천만원 [월]200만원
불분명
2021.12.10 ~
이OO
305호 일부(약1/2)
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음.
미상
1억원 [월]100만원
불분명
2021. 12. 10.~
황OO
305호 일부(약1/4)
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음.
미상
1000만원 [월]없음
불분명
2022.05.01 ~
매각물건명세 비고
김진웅:상가건물임대차 현황서를 근거로 기재함. 채무자겸소유자임.김창휘:현황조사서상 임차기간은 임차인의 진술을 근거로 표시하였고 계약서상 임차기간은 2023.7.1.~2023.3.1.임.이상무(303호):보증금은 소유자의 진술을 근거로 표시(계약서상 3억원)함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본 건 물건은 근린생활시설로 집합건축물대장상 2021. 12. 2. 기준 301~305호 등 5개호로 분할되었으나 등기사항전부증명서에
미반영. 301호는 운동시설(풋살장) 및 락커/휴게/탈의시설로, 302호는 운동시설(골프연습장), 303호는 인터넷컴퓨터게임시설제
공업소로, 304호는 휴게음식점(공실), 305호는 3개호로 분할하여 노래연습장, 카페, 물품판매업장으로 이용중임. 2023. 8. 2.자
성민산업 대표자 이수정으로부터 본건 물건 중 302호에 대해 공사대금 잔금 213,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 ,
유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지방법원 2024가단108241 유치권부존재확인)
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 건물은 근린생활시설로 건축물현황도 기재의 301호는 운동시설(풋살장) 및 락커/휴게/탈의시설로, 302호 운동시설, 303호는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로, 304호는 휴게음식점, 305호는 노래연습장,카페, 물품판매업장으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(291,506,849원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6693(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
