경상남도 김해시 진영읍 하계리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 740.00㎡(223.85평)입니다. 토지면적은 1,653.00㎡(500.03평)입니다.
사건번호는 2023타경5119이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,395,052,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,116,042,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재하는 "오척산업단지"내에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 공업용지로서의 위치 및 입지상황은 전반적으로 보통수준임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 화물류수송 및 일반대중교통 등 도로 및 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 공장용지로, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 소로1류(노폭 약 10미터 내외)의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2013-09-12), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-09-12)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2013-09-12)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨" 기계기구배치도" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=해당 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
1) 건물의 구조=일반철골구조 및 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로(사용승인일: 2015.09.15) 벽체: 판넬잇기 등 마감. 주기둥: H-Beam(500*200) 바닥: 하드너 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=공장 및 일부 사무실, 화장실로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 위생·급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당 없음.
5) 공부와의 차이=해당 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 일반건축물대장상 ‘위반건축물’표시[1층공장(숙소)컨테이너18㎡, 1층공장(숙소)컨테이너27㎡, 1층공장(식당)컨테이너9㎡, 무단증축]되어 있으며, 위반건축물인 컨테이너는 현 공장점용중인 임차인이라고 주장하는 자((주)금곡냉간단조)의 소유로 탐문되고, 이동이 가능하다고 판단되어 감정평가외 하였으니 참고 하시기 바람.(후첨 사진용지 참조)
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 기계기구 매각 제외. 목록 1.은 현황 공업용 건부지로 이용중이며 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 목록 1. 토지의 지상에 미신고 지하수시설 존재하며 지하수시설은 토지에 포함하여 평가함. 일반건축물대장상 ‘위반건축물’표시 [1층공장(숙소)컨테이너18㎡, 1층공장(숙소)컨테이너27㎡, 1층공장(식당)컨테이너9㎡, 무단증축] 되어 있으며, 위반건축물인 이동이 용이한 컨테이너 및 제시외 기계기구는 임차인 ㈜금곡의 소유임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 임차인 (주)금곡(2공장) 소유의 제시외 건물
(ㄱ) 호이스트 2.8톤 1대(공장내)
(ㄴ) 전기 변전설비
(ㄷ) 콘테이너 박스 창고 2동(공장 앞쪽)
(ㄹ) 콘테이너 박스 창고 1동(공장 옆쪽)이 소재하나 옆번지와 양지상에 걸쳐 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.2.26.근저당권
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