1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철 2호선, 수인분당선 "선릉역" 동측 인근에 위치하는 현대썬앤빌테헤란 제지1층 제비01호외 10개호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시설, 업무용시설, 상업시설 및 오피스텔 등이 밀집 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 수인분당선 "선릉역"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층건 내 제지1층 제비01호외 10개호로서(사용승인일: 2016.10.20) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건 기호(1)-(11) 공히현황 근린생활시설로 이용중임.(후면 별첨 "사진용지" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트-도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본동 북서측으로 노폭 약 8m 내외 및 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 차량 통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 소재지, 지번, 위치, 구조, 면적 및 이용상황 등은귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음. 2) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 기재내용 및 건축물현황도면, 본건 평가전례, 내부 또는 외부관찰, 탐문조사 및 현 점유사용부분으로 확인하였음. 3) 본건 중 일부 호수[기호(1)-(4)]의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문,시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 4) 본건 중 일부 호수[기호(5)-(11)]의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 본건 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 5) 본건 중 일부 호수[기호(1), (2), (5)-(11)]는 현장조사 결과「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 제1항 제3호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」제2조에서 정한 "경계표지"와 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 제1항 제4호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」제3조 제1항 및 제2항에서 정한"건물번호표지"중 일부[경계표지(경계벽)]만 설치되어 있는 상태로 확인되므로, 구분점포로서의 요건 중 일부만 갖추고 있는 바 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 6) 본건 중 일부 호수[기호(3), (4)]는 현장조사 결과「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 제1항 제3호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」제2조에서 정한 "경계표지"와 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 제1항 제4호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」제3조 제1항 및 제2항에서 정한 "건물번호표지" 모두 설치되어 있는 상태로 확인되므로, 구분점포로서의 요건 모두 갖추고 있는 바 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
B103
2022.10.05
2023.08.25
15,000,000 [월]1,400,000
없음
2022.05.13~2024.05.12
(OO
지03호
2022.07.15
미상
없음
에OO
전부
2023.08.16
22,660,000
2020.02.20~2030.02.19
매각물건명세 비고
정영민 : 전대인 에이치엔아이엔씨 주식회사(상호변경전 현대비에스앤씨 주식회사)의 전차인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1)물건 1,2,5~11은 집합건물의 소유 및 관리에 관한법률 및 시행령에서 정한 경계표지와 건물번호표지 중 일부만 설치되어 있는 상태이나 각각 독립한 건물로 사용가능.
2)물건 3,4는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 및 시행령에서 정한 경계표지와 건물번호표지 모두 설치되어 구분점포로서의 요건을 갖춤
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철 2호선, 수인분당선 "선릉역" 동측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.20. 전세권설정등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
