언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 미추홀구 경인남길102번길 32,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경531102)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 128,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 30,733,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "해성보육원" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 하이샤시 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생시설 및 급·배수시설, 도시가스보일러 시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 위치해 있으나 자체 지반 평탄화된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 북동측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-11-28), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계힉법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2019.09.18
2019.08.14
108,000,000
있음
2019.09.06. ~
서OO
주거
2019.09.18
2018.08.14
2023.08.20
108,000,000
있음
2019.09.06. ~ 2021.09.05.
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사(양도인:한국토지주택공사) : 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제8호의 기관으로 임차권자 한국토지주택공사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 108,000,000원, 전입일자 2019.09.18. 확정일자 2019.08.14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용일초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "해성보육원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 108,000,000원, 전입일자 2019.09.18. 확정일자 2019.08.14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.07.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
