1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "지하철1호선 도화역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루면 후면으로 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "도화역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제8층 제801호로서,외벽 : 드라이비트 및 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세로장방형의 토지로서 업무시설 및 연립주택 부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 남측의 "경인로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본 건 우편함에 별첨 "사진용지"와 같이 "전기공급 정지 예정 안내"예고문이 부착되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.08.20
2020.07.27
2023.11.22
180,000,000
있음
2020.08.20. ~ 2022.08.19.
유OO
전부
2020.08.20
2020.07.27
180,000,000
있음
2020.08.20. ~
매각물건명세 비고
유형철 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.30.임
주택도시보증공사 (임차인:유형철) : 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 유형철로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 권리신고 및 배당요구신청서(2023.11.22.자) 상 전입일자는 2020.07.26.이나, 임차인 유영철의 주민등록초본 및 임차권등기 기재 상 전입일자는 2020.08.20.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
우편함에 '전기공급 정지 예정 안내' 예고문이 부착되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의4동행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "지하철1호선 도화역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
