1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "부현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층401호로서,외벽 : 치장 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등. (사용승인일 : 1994.01.14)
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 삼각형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 북동측으로 노폭 10m 및 6m 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원 청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560 -6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.12.08
2020.12.08
2023.09.07
100,000,000
있음
2020.12.29. ~ 2022.12.28.
임OO
전부
2020.12.08
2020.12.08
100,000,000
있음
2020.12.29. ~
매각물건명세 비고
임주아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.22.임
주택도시보증공사(임차인:임주아) : 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 임주아로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부현초등학교, 계산여자중학교 부근에 위치한 4층 다세대 주택임
- 세대현관문에 임*아 앞으로 온 우편물도착안내서가 부착되어 있었으니 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 계산동 소재 "부현초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.31.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
