1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "어천마을" 남측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야, 펜션 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서, 일부는 경사지이고, 일부는 인접토지(방목리 750, 임야)와 경계구분 없이 전 상태 등임. 기호(2) : 일부는 대체로 완경사지이고, 일부는 부분적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 건축신고부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 공히 남측으로 노폭 7 미터 내외의 포장도로가 소재하며, 동측에 소재하는 왕복 2차선의 포장도로에 근접하여 위치함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외수목 기호(ㄱ)(밤나무 등)과 이동 가능한 조경석, 철파이프조 구조물, 물탱크 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=1) 기호(1)의 귀 제시목록상 지목은‘임야’이나, 현황 일부는‘경사지’이고, 일부는 인접토지(방목리 750, 임야)와 경계구분 없이‘전 상태 등’임. 2) 기호(2)의 대부분은 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축신고 된 것으로 탐문조사되며, 부지조성 진행 정도를 고려하여 해당 토지를 평가하되, 허가의 존속여부 등은 해당 관공서에 재확인을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
-분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록[1] 현황 일부는'경사지'이고 일부는 인접토지(방목리750)와 경계구분 없이 '전'상태임. 도로구역에 저촉인바 이를 감안하
여 평가함.
-목록[2]일부 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함. 대부분 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축신고된 부지로 허가 존속여부
등 입찰시 확인을 요함.
-목록[2]제시외수목[감정서상 ㄱ.]매각 포함
-목록[2]이동 가능한 조경석,철파이프조 구조물,물탱크 매각제외함.
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "어천마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.18.근저당권
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