1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 집현면 지내리 소재 "지내마을경로당" 동측 및 남서측에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 농경지, 임야, 공장, 창고 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 기호(1, 2, 4, 5, 6) 토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(3, 8) 토지는 차량접근이 불가하며, 인근에 일반버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(7) 토지는 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사지로서, "주거용 건부지" 및 일부 "도로"로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, "잡종지", "전", 일부 "도로"로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서, "묵전"으로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지로서, "나지"로 이용중임. 본건 기호(5) 토지는 사다리형 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 본건 기호(6) 토지는 부정형 완경사지로서, "나지" 및 일부 "도로"로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 사다리형 완경사지로서, "임야"로 이용중임. 본건 기호(8) 토지는 부정형 급경사지로서, "임야"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지는 남서측 및 북동측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(2) 토지는 서측, 북측, 북동측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(3) 토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(4) 토지는 남측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(5) 토지는 남동측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(6) 토지는 북서측 및 북동측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(7) 토지는 지적도상 남서측으로 도로가 접함. 본건 기호(8) 토지는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1, 2, 4, 5, 6) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(3) 토지는 보전녹지지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(7) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(8) 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "주거용 건부지" 및 일부 "도로"로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황 "잡종지", "전", 일부 "도로"로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"으로 이용중임. 본건 기호(6) 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "나지" 및 일부 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
2015.07.16
불분명
매각물건명세 비고
심옥순 : 임대차관계불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록[1]지분매각.
-목록[1]현황'주거용건부지' 및 일부 '도로'로 이용중.
-목록[2]현황'잡종지','전',일부'도로'로 이용중.
-목록[6]현황'나지',일부'도로'로 이용중.
-목록[2][4] 제시외 수목 매각 포함.
-목록[1][2][5][6]제시외 건물[감정서상ㄱ~ㄴ,감정서상,a~f ] 매각제외함.(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 집현면 지내리 소재 "지내마을경로당" 동측 및 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 294,057,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,004,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009. 4. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
