[오산시 내삼미동 아파트] 경기도 오산시 삼미로 34, 104동 경매상담 <2023타경81819> 경기도 아파트 경매

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[경기도 오산시 아파트경매] 경기도 오산시 삼미로 34, <2023타경81819>

경기도 오산시 삼미로 34, 104동에 있는 아파트
수원지방법원 2023타경81819이고요
감정가격은 552,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 386,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경81819 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 14계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 오산시 삼미로 34, 104동 9층901호 (내삼미동,오산대역세교자이) 지도 보기				수원지방법원 14계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 81819	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	552,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.10.31
최저입찰가	(70%) 386,400,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2023.11.01
입찰보증금	원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2024.01.15
경매청구금	382,612,327원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	83.22㎡(25.17평)	토지면적	56.09㎡(16.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	삼미로 34	60845.2 분의 56.0892	56.089㎡ (16.97평)
건물	삼미로 34	9층901호 (내삼미동,오산대역세교자이) 철근콘크리트구조	83.2216㎡ (25.17평)

진행	(입찰23일전)

2024-06-14 유찰

(100%) 552,000,000원

2024-07-19 진행

(70%) 386,400,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 오산시 내삼미동 소재 "세마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하고 본건 남측으로 오산대역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상 15층 중 제9층 제901호로서외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 등임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 베타룸, 다용도실 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 기준시점 현재 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내부도로를 통하여 서측의 외부 공도로 진출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2012-11-30)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-11-30)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(가칭 세교택지유치원6(화성오산교육청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기타사항: -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	901호	2020.10.29.	2022.11.24.	2023.11.16	350,000,000	있음	2020.10.29.~2020.10.28.
매각물건명세 비고		김정훈 : 경매신청채권자 겸 임차권자로서 임차권명령등기일은 2022.12.19.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.12.19.등기)있음 (임대차보증금 350,000,000원, 전입일 2020.10.29., 확정일자 2022.11.24.).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-19입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 오산시 내삼미동 소재 "세마초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.12.19.등기)있음 (임대차보증금 350,000,000원, 전입일 2020.10.29., 확정일자 2022.11.24.)."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 1. 강제경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	329,495,798원	279,284,993원	84.8 %	1.1회
6개월	33건	315,285,714원	271,520,777원	86.03 %	1회
12개월	65건	319,145,055원	264,921,261원	82.76 %	1.1회