1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "상월곡역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "상월곡역"이 소재하여 대중교통사정 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 6층 602호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 다세대주택 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 세로(가)에 접해있으며, 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.09.18.
2020.09.18.
2023.07.03
290,000,000
있음
2020.10.28.~2022.10.27.
김OO
전부
2020.09.18
2020.09.18.
2023.07.03
290,000,000
있음
2020.10.28.~ 2023.07.현재
매각물건명세 비고
김선빈 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.1.25.이고, 이 사건 경매신청채권자임
주택도시보증공사(김선빈) : 임차인 김선빈의 임차보증금 290,000,000원 중 113,000,000원을 대위변제(대항력 및 우선변제권 승계)
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 석관동 소재 "상월곡역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구3번 2023.1.25.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.1.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
