[서울시 중랑구 다세대/빌라경매] 서울시 중랑구 중랑천로18길 13, <2023타경106528>
서울시 중랑구 중랑천로18길 13, 104동에 있는 다세대/빌라
서울북부지방법원 2023타경106528이고요
감정가격은 256,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 204,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화문화복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 교육시설, 체육시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진출·입이 용이하며, 인근에 지하철 경춘선, 경의중앙선 "중랑역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,창 호 : PVC 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(방3, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조
5) 설비내역=본건은 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 4m 내외 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서 제출(배당금으로 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화문화복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구5번 2022.9.13.자 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.15.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
