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2023타경106528 | 서울특별시 중랑구 중랑천로18길 13, 104동 5층502호 (중화동,성우스타팰리스) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경106528 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 7계 |
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| 2023 타경 106528 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 중랑천로18길 13, 104동 5층502호 (중화동,성우스타팰리스) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
256,000,000 원 |
| 대지권 |
24.02㎡(7.27평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(80%)204,800,000 원 |
| 건물면적 |
41.67㎡(12.61평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
262,011,586 원 |
| 비고 |
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/20 |
256,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/25 |
204,800,000원 |
매각 |
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낙찰가 221,440,000원 (87%)
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2024/09/04 |
[납부
(2024.08.13)] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.12.15.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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중랑천로18길 13 |
606.9 분의 24.021 |
24.021㎡ (7.27평) |
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건물
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중랑천로18길 13 |
5층502호 (중화동,성우스타팰리스) 철근콘크리트구조 |
41.67㎡ (12.61평) |
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서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화문화복지센터" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화문화복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 교육시설, 체육시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진출·입이 용이하며, 인근에 지하철 경춘선, 경의중앙선 "중랑역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,
창 호 : PVC 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(방3, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조
5) 설비내역=본건은 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 4m 내외 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.12.15.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구5번 2022.9.13.자 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서 제출(배당금으로 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
26건 |
306,269,231원 |
251,575,653원 |
81% |
2.7회 |
| 6개월 |
41건 |
301,507,512원 |
244,624,463원 |
82% |
2.2회 |
| 12개월 |
56건 |
296,970,982원 |
241,850,680원 |
83% |
2.2회 |
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