1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 주문진벽산블루밍오션힐스 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대임.
2) 교통상황=인근 노선버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 바닥난방설비(작동여부 불분명함.) 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㅁ소재함.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장 상 부속건물 소재하나, 기준시점 현장조사 당시 소재불명상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
본건 건물 우측방 전부
2014.11.03
[월]월200,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-건축물대장상 부속건물인 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 화장실은 소재불명임
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진초등학교 북서측에 위치함.
현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-18)의 대지
및 건물로 전입세대확인서상에 정윤자가 세대주로 등록되어 있어 조사차
현장에 방문하여 임차인 정윤자를 만나 확인한바 본건 건물은 2개의 방
이 소재하고 있으나 옆방 거주자는 이사를 갔으며 현재 본건 건물은 임
차인 정윤자 본인이 점유 사용하고 있다고 함.
건축물대장 공부상에 나와있는 부속건물 시멘트블록조 슬레이트지붕 단
층 화장실은 조사차 현장에 방문하여 본건 대지 위 모든 건물들을 실측
하였으나 확인되지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 주문진벽산블루밍오션힐스 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 84,946,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,850,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
