1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡지하차도" 남측 인근에 위치하며, 주변 은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 시됨.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= (가) 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트,경사지붕 15층건(사용승인일자: 2009.01.02) 중 9층 903호 로서, - 외 벽 : 하부:화강석붙임·스톤코트 등, 상부:몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, MDF 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 강화마루, 폴리타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창호 임.
4) 이용상태= "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 북동하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형 토지로서 "아파트부지" 로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 단지 북서측으로 "장산로", 서측으로 "성암로"에 접하며, 본건 단지 북동측으로 개설된 왕복3-4차선의 아스팔트포장도로를 통하여 차량진출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)토지:제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(353) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-07-17)(1-2(보조간선도로))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(21)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(본(BON)유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2)토지:제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(353) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(354(특))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(21) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-06-04)(중로-2-39, 경상북도 고시 제2012-164호(2012.6.4))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-06-04)(중로 2-39, 경상북도 고시 제2012-164(2012.6.4))(접합), 가축사육제한구역 (2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09) (다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도 보호지구(2020-12-15)(국가철도공단 시설계획처-6506호(2020.11.30.)) <철도안전법> 임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분 전부
2021.10.08.
2021.09.09.
2021.01.11
400,000,000
있음
2021.10.08.~2023.10.07.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡지하차도" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
