[제주도 서귀포시 토지/전경매] 제주도 서귀포시 상예동 1753-8 <2023타경23502>
한 토지/전 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 251,218,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,853,000원입니다.
사건번호는 2023타경23502이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "우남동경로당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 과수원 등이 혼재하는 지방도주변 취락지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 전이나 현황 대임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각 제외되는 토지 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지목 전(휴경상태, 일부 지상에 수목 및 '우남동설립비' 1기 소재함)
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다], 농지취득자격증명 발급과 관련된 2024.03.28.자 서귀포시 사실조회 회신서(별지 첨부) 참조, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
- 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 2층 강당(현장표시: 태초교회) 약113.4㎡, (ㄴ) 블럭조 슬래브지붕 단층 변소 약1.8㎡, 각 매각 제외함(법정지상권 성립 여부 불분명함)
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(상예동 1753-8) 전{휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있고,
`우남동설립비` 1기 및 아래와 같은 제시외 건물(ㄱ)이 소재함}
·제시외 건물
ㄱ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물
(1층은 방치상태이며, 2층은 공가상태 임)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "우남동경로당" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 251,218,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1988.05.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
