1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 ‘한국국제고등학교’ 동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호1,3) 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨. 기호5) 기호3(함덕리 1801-2)를 경유하여 본건까지 접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됨
3) 형태 및 이용상태=기호1) 인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. 기호3,5) 공히 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1)북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함. 기호3) 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호5) 지적상 맹지이나, 본건 기호3)토지를 경유하여 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호3,5) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기호3,5: 공히 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=기호2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로서 (사용승인일 : 2019.03.13.) 외벽 : 타일 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등,바닥 : 강마루 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. 기호4) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층으로서 (사용승인일 : 1992.01.07) 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 몰탈마감 등,바닥 : 몰탈마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창 등 임.
2) 이용상태=기호2) 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 기호4) 창고시설로 이용중임.
3) 설비내역=기호2) 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐비설비 등이 되어 있음. 기호4) 해당사항 없음.
4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5) 공부와의 차이=기호2) 건물은 귀제시목록 및 건축물 대장상 기호2) 건물 1층 면적이 12,4㎡이나, 실측면적 약 18.3㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
2019.02.01.
없음
매각물건명세 비고
고맹수 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 각 매각에 포함
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록3.5. 지목 과수원(목록5. 지적공부상 맹지이나 목록3.를 경유하여 진출입 가능함, 제시외 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 시설물(약3,400㎡) 매각 제외함)
- 목록4. 창고시설로 이용중임, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄴ,ㄷ) 극히 일부 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량 필요함
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(서광리 1518-1) 대지{지상에 아래와 같은 소재지2.(서광사수동로
19번길 28) 제시건물이 소재함}
-소재지2.(서광사수동로19번길 28) 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택
*위 제시건물 1층은 계단실로, 2층~4층은 주택으로 이용하고 있고
2층~4층의 현장표시는 아래와 같이 구분되어 있음(별첨 건축물대장 참조)
2층 - 201, 202, 203, 204
3층 - 301, 302, 303, 304
4층 - 401
-소재지3.(서광리 1518-3) 과수원{지상에 아래와 같은 소재지4.(서광사수동로
19번길 30-6) 제시건물 등이 소재함}
-소재지4.(서광사수동로19번길 30-6) 제시건물
시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설(실제:주택 및 창고)
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 판넬지붕 단층 통로(소재지3.남측에 접하여 소재)
ㄴ.경량철골구조 및 블록조 판넬지붕 단층 세면장(소재지3.남측에 접하여 소재)
ㄷ.목조 슬레이트지붕 단층 관리사(소재지3.남측에 접하여 소재)
ㄹ.경량철골구조 함석지붕 단층 창고(소재지3.북측에 접하여 소재)
ㅁ.파이프조 및 목조 함석지붕 단층 창고(소재지3.북측에 접하여 소재)
ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림(소재지3.서측에 접하여 소재)
ㅅ.블록조 차광막지붕 단층 수조(소재지3.동측에 소재)
ㅇ.파이프조 비닐하우스 1식(소재지3. 및 소재지5. 양지상 소재하며,
내부에 키위 나무가 식재되어 있음)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
-소재지5.(서광리 1516) 과수원(지상에 제시외 건물`ㅇ`소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 ‘한국국제고등학교’ 동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
