[경기도 안양시 다세대/빌라경매] 경기도 안양시 만안구 안양로291번길 <2024타경123>
2024타경123
수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로 감정가 437,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 349,600,000원으로
수원지방법원 안양지원 경매4계 전화 :☎ 031-8086-1284에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양중앙시장" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "안양역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상13층 건물 내 제13층 제1305호로서,(사용승인일 : 2018.12.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 화재경계지구<소방기본법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물의 전부
2021.09.27
2021.09.09
379,000,000
있음
2021.09.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.10.06. 등기, 임차권자 김민주) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(379,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양중앙시장" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.10.06. 등기, 임차권자 김민주) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(379,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 437,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 02. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
