1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경기도 화성시 양감면 요당리 소재 "화성양감산업단지" 내에 위치하며 주변은산업단지내 공장지대, 농경지, 노변으로 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 정류장까지의 거리 및운행빈도 등을 고려시 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 3필 일단의 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 15m, 남동측으로 노폭 약 12m의 포장 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역-기호(2): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 중로3류(폭 12m∼ 15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역-기호(3): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역
6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물개황도"참조
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 외 벽: 판넬잇기 마감 등 내 벽: 판넬잇기, 일부 벽지도배 및 타일 붙임 창 호: 플라스틱샷시 창호임
2) 이용상태=공장으로 이용중이였으나 현재는 가동이 중단된 상태임.
3) 설비내역=위생급배수 설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도"참조
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 경매진행시 공장(작업장)으로 이용중인 부분은 단전으로 정상적인 작동여부를 확인을 요하며, 일부 기계기구는 해체 분리되어 제시외(㉠,㉡)창고에 보관중인 바경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
2018.11.13
없음
백OO
10.0000㎡
2022.04.07
없음
2022.03.15-2024.03.14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 냉장창고 외 12식(감정평가서 참조) 포함
2. 기계기구 목록 중 일부 기계기구는 해체분리되어 제시외 창고에 보관되어 있으며, 기계기구 목록 제2021-627호, 제2021-630호, 제2021-635호는 중복 목록임
3. 본건 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 2동은 평가에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 등기부상 표시는 공장용지로, 현황은 목록 4. 건물 주차장으로 이용되고 있음.
- 목록 3 토지의 등기부상 표시는 공장용지로, 현황은 목록 4. 건물 뒷 마당으로 이용되고 있음.
- 목록 2 토지는 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있으며, 그 지상에 목록 4. 건물과 제시외 컨테이너 2동, 제시외 창고 2동이 존재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경기도 화성시 양감면 요당리 소재 "화성양감산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
