1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 "세천마을회관" 남동측 인근에 위치하는토지로서 본건 부근은 농가주택, 농경지 및 과수원 등이 소재하는 순수농촌지대로서제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호[1] : 부정형 완경사지로서 과수원으로 이용중임. 기호[2] : 부정형 완경사지로서 과수원으로 이용중이며, 일부 내부 도로로 이용중임. 기호[3] : 부정형 완경사지로서 대부분 도로로 이용중임. 기호[4] : 부정형 완경사지로서 나지(현:휴경지상태)로서 일부 도로로 이용중임. 기호[5] : 부정형 급경사지로서 과수원으로 이용중이며, 일부는 야림 및 내부 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호[1] : 지적도상 맹지임. 기호[2] : 지적도상 맹지이나, 본건 기호[3,4]토지를 통해 진입가능하며, 본건 토지 일부가 내부 도로임. 기호[3] : 본건 토지 북측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접하며, 본건 토지 대부분이 도로임. 기호[4] : 본건 토지 서측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접하며, 본건 토지 일부가 도로임. 기호[5] : 지적도상 맹지이나, 본건 기호[2-4]토지를 통해 진입가능하며, 본건 토지 일부가 내부 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호[1,2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 소 젖소 말 양 염소 산양사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임. 기호[3,4] : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 소 젖소 말양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호[5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 소 젖소 말 양 염소 산양사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적개황도 및 사진"과 같이 제시외건물(3동), 제시외물건(2식) 및 제시외수목 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : ※ 감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅰ.감정평가개요 - 7.그 밖의 사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 불명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. [목록 1] 현황상 과수원. 제시외 수목(㉥) 매각 포함. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록 1,2,5] 지적도상 맹지. [목록 2] 현황상 과수원 및 일부 내부 도로. 제시외 건물(㉠,㉡) 및 수목(㉦) 매각 제외. [목록 3] 대부분 도로로 이용중. 제시외 건물(㉣) 매각 포함. [목록 4] 현황상 휴경지. 일부 도로로 이용중. [목록 5] 현황상 과수원. 일부 야림 및 내부 도로로 이용중. 제시외 건물(㉤) 및 수목(㉧) 매각 포함. 제시외 건물(㉢) 매각 제외(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건
공부상 전이며 현황은 전임
2번지상 제시외 철재하우스 창고1동,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함
감나무 식재되어 있으며 감나무 과수원으로 이용중임
3번,4번물건
공부상 대지이며 현황은 나대지 및 일부 도로로 이용중임
5번물건
공부상 임야이며 현황은 임야 및 감나무 과수원으로 이용중임
위지상 제시외 블록조창고1동,감나무 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 "세천마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
