[경주시 황오동 아파트] 경상북도 경주시 원효로 133, 가동 경매투자문의 <2023타경13899> 경상북도 아파트 경매

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[경상북도 경주시 아파트경매] 경상북도 경주시 원효로 133, <2023타경13899>

경상북도 경주시 원효로 133, 가동에 있는 아파트
대구지방법원 경주지원 2023타경13899이고요
감정가격은 160,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 18,824,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경13899 (대구지방법원 경주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
소 재 지	경상북도 경주시 원효로 133, 가동 3층301호 (황오동,드림스페이스) 지도 보기				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
사건번호	2023 타경 13899	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	160,000,000원	채 권 자	윤OOO	사건접수일	2023.10.26
최저입찰가	(12%) 18,824,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.10.27
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.01.09
경매청구금	160,000,000원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	70.12㎡(21.21평)	토지면적	29.96㎡(9.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	원효로 133	460.0 분의 29.9625	29.962㎡ (9.06평)
건물	원효로 133	3층301호 (황오동,드림스페이스) 철근콘크리트구조	70.1151㎡ (21.21평)

진행	(입찰20일전)

2024-06-18 유찰

(100%) 160,000,000원

2024-07-23 낙찰

(70%) 112,000,000원

┗━> 낙찰가 140,000,000원 (87.50%)

2024-09-03 미납

2024-09-24 유찰

(70%) 112,000,000원

2024-10-22 유찰

(49%) 78,400,000원

2024-11-19 유찰

(34%) 54,880,000원

2024-12-17 유찰

(24%) 38,416,000원

2025-01-21 유찰

(17%) 26,891,000원

2025-02-25 진행

(12%) 18,824,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 황오동 소재 "드림스페이스" 가동 3층 301호 단위세대로서,부근은 각종 음식점, 근린상가 등으로 형성된 도시중심상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 7층건 중 3층 301호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈페인팅, 외장석재, 스톤코트 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등.
바닥 : 내부바닥재 마감 등.
창호 : 샷시창 등.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2) : 일반상업지역, 고도지구(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2018-07-20).
9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부마감재 등은 집합건축물대장등본상의 도면과 동단지내 동유형 아파트의 일반적 인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	전부	2016.08.18	2016.08.18.	2024.01.04	160,000,000 [월]0원	있음	2016.08.18. 부터 현재까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경주시 황오동 소재 "드림스페이스" 가동 3층 301호 단위세대로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-23에 140,000,000원 (87.50%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.10. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39건	176,558,974원	134,076,862원	76.14 %	1.5회
6개월	59건	178,018,644원	138,112,075원	77.53 %	1.4회
12개월	87건	170,587,356원	132,054,357원	77.65 %	1.4회