[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외(목록2-1~2-4) 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록2-5~2-19)포함. 제시외 목록2-20 화물용 승강기 포함. 목록2-13 MCT 는 ‘소재불명’임. 건물내 다수의 기계기구가 소재하나 일부 ‘동산담보 등기사항전부증명서’에 설정된 기계기구는 매각제외함. 목록2-16,17은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 동산담보 등기사항에 중복등기. 이동이 용이한 컨테이너 박스 2동은 매각 대상에서 제외함. 목록3 건물은 일부 벽체 및 지붕이 철거된 상태로 감정함. 비동 옆쪽 철골조 비닐천막 판넬조 판넬지붕 단층 사무실은 임차인 ㈜마스터 소유임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2, 3의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 천만 단층 창고(에이동 공장 뒤쪽)
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 2층건물(에이동 내)
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(에이동 내)
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실(정문 오른쪽)
(ㅁ) 철골조 비닐천막에 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(비동 옆쪽:임차인(주)마스터의 소유라고 함) 및 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 4 토지는 현 `도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 경상남도 김해시 한림면 본산리 소재 "김해본산농공단지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.8.8. 근저당
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