[경상남도 진주시 근린시설경매] 경상남도 진주시 하대동 103-26 <2023타경4997>
감정가는 1,990,827,360원입니다만 최저입찰가는 1,274,130,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경상남도 진주시 하대동 103-26
◈ 유 형 : 근린시설,상가
◈ 사건번호 : 2023 타경 4997
◈ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "중앙중학교"서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=삼각형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(상대) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-47)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건으로서외 벽 : 알루미늄 복합판넬, 드라이비트 마감 등창 호 : 강화유리 및 샷시창 임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등창 호 : 강화유리 및 샷시창호 임.
2) 이용상태=1층 : 상가2층 : 학원3층 : 상가4층 : 사무실5층 : 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
2층 일부
2020.01.06
35,000,000 [월]500,000
없음
주OO
주OO
주OO
4층 125㎡ 사무실
2008.04.01.(전세권설정등기일)
90,000,000
2008.04.01.~2010.03.31.
세OO
세OO
2016.06.13
없음
김OO
3층 전부
2018.11.26
2018.11.26.
2023.11.20
20,000,000 [월]900,000
없음
2018.10.14.~
김OO
1층전부
2018.04.03. (전입), 2018.03.29. (사업자등록)
2018.04.02.
2023.11.09
50,000,000 [월]1,600,000
없음
2018.04.01.~
매각물건명세 비고
김명호 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 점유부분 1층일부, 보증금 50,000,000원 차임 1,600,000원이며 임대차기간 2018.04.01.부터 2019.07.01. 까지 사업자등록신청일 2018.03.29. 확정일자 2018.04.02. 및 임대차기간 2019.07.02.부터 2021.07.01. 까지 사업자등록신청일 2019.07.26. 확정일자 2019.07.26. 임
김원희 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 확정일자 2018.11.26. 및 임대차기간 2018.11.23.부터 2020.11.22. 까지임
세종건설 주식회사 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 본건 소유자이며 사업자등록신청일 2007.10.05. 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 및 임대차기간 2007.08.01. 부터 2012.07.31. 까지임
세종아이앤디 주식회사 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 점유부분 3층, 보증금 50,000,000원 차임1,500,000원 및 임대차기간 2016.06.06.부터 2018.06.06. 까지임
주식회사 상림 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2022.02.07. 보증금 20,000,000원 및 임대차기간 2022.02.28.부터 2024.02.28. 까지임
주식회사 케이엔시스 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 점유부분 4층 사업자등록신청일 2017.10.19. 차임 188,000원 및 임대차기간 2017.10.01.부터 2018.02.28. 까지임
하상우 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 확정일자 2020.01.06. 및 임대차기간 2019.12.23.부터 2021.12.22. 까지임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2008.04.01.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 하대동 소재 "중앙중학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2008.04.01.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.04.17. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
662,564,895원
388,569,264원
58.61 %
3회
6개월
17건
789,703,462원
484,433,106원
61.34 %
3.2회
12개월
30건
793,077,909원
475,316,256원
59.9 %
3.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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