[남양주시 별내면 다세대/빌라] 경기도 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, 경매상담 <2023타경78866> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 남양주시 다세대/빌라경매] 경기도 남양주시 별내면 순화궁로 <2023타경78866>

감정가 223,000,000원인 경기도 남양주시 별내면에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
7회 유찰되어 최저입찰가는 18,365,000원이군요.
감정가의 8% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 남양주지원 2023타경78866이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경78866 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 남양주지원 5계 ☎ 031)869-4425
소 재 지	경기도 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, 3층302호 (미스반데어로) 지도 보기				의정부지방법원 남양주지원 5계 ☎ 031)869-4425
사건번호	2023 타경 78866	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	223,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.09.14
최저입찰가	(8%) 18,365,000원	채 무 자	시OOO	개시결정일	2023.09.15
입찰보증금	원	소 유 자	시OOO	배당종기일	2023.12.04
경매청구금	170,089,004원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	57.06㎡(17.26평)	토지면적	48.92㎡(14.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	순화궁로 976-13	346.0 분의 48.92	48.92㎡ (14.80평)
건물	순화궁로 976-13	3층302호 (미스반데어로) 철근콘크리트구조	57.06㎡ (17.26평)

진행	(입찰20일전)

2024-06-19 유찰

(100%) 223,000,000원

2024-07-24 유찰

(70%) 156,100,000원

2024-08-28 유찰

(49%) 109,270,000원

2024-10-02 유찰

(34%) 76,489,000원

2024-11-06 유찰

(24%) 53,542,000원

2024-12-11 유찰

(17%) 37,479,000원

2025-01-22 유찰

(12%) 26,235,000원

2025-02-26 진행

(8%) 18,365,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내중학교" 남서쪽 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근콘크리트)지붕 4층 내 3층 302호로서외벽;타일 마감 등내벽;벽지, 타일마감 등창호;프라스틱샤시창으로 탐문조사됨.
4) 이용상태=도시형생활주택(상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형, 인접지와 등고 평탄한 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서쪽으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(후방지역:500m)(8m 위탁지역)<군사기지 및 군사시설보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	전부	2020.12.28.	2020.11.30.		200,000,000	있음	2020.12.28. ~
매각물건명세 비고		강재진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.06.임, 신청채권자 서울보증보험주식회사는 임대차보증금 반환채권의 승계인(질권자)임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 1. 6. 등기 ) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2020.12.28., 확정일자 2020.11.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 도시형생활주택

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내중학교" 남서쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 1. 6. 등기 ) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2020.12.28., 확정일자 2020.11.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15. 강제경매개 시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	176,375,000원	111,351,188원	63.07 %	2.4회
6개월	22건	195,181,818원	128,697,909원	65.64 %	2.2회
12개월	53건	188,245,283원	128,316,625원	68.09 %	2.1회