1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 제1층 제101호 외 11개호로서,외벽 : 화강석붙임 마감 및 강화유리 마감 등,내벽 : 내부 인테리어 마감, 벽지도배, 타일붙임 마감 등,바닥 : 타일깔기, 장판깔기, 디럭스타일깔기, 마루깔기 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기호 1)[제1층 제101호] : 근린생활시설(상호명 : CU편의점, 동아리) 기호 2)[제1층 제102호] : 일반음식점(상호명 : 들마루칼국수) 기호 3)[제1층 제103호], 기호 6)[제1층 제106호], 기호 7)[제1층 제107호] : 근린생활시설(상호명 : 엑스스크린골프) 기호 4)[제1층 제104호], 기호 5)[제1층 제105호] : 근린생활시설(상호명 : 오렌지당구클럽) 기호 8)[제1층 제108호] : 근린생활시설(상호명 : 허브&FIT) 기호 9)[제1층 제109호] : 근린생활시설(상호명 : MIYOUNG NAIL, Kang"s 헤어, ArtisT.Bs) 기호 10)[제1층 제110호] : 근린생활시설(상호명 : 할머니가래떡볶이) 기호 11)[제지1층 제비01호], 기호 12)[제지1층 제비02호] : 근린생활시설(상호명 : 삼우볼링장)
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형상에 가까운 평탄한 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신관동 280-29 번지) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자람터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자람터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 기준시점 현재 기호 1)[제1층 제101호]은 후첨 ‘사진용지’와 같이 호실 일부를 경계구분하여 2개의 호실로 사용 중이나 추후 경계 복원이 용이하고 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되어 이에 구애없이 감정평가 하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 기준시점 현재 기호 9)[제1층 제109호]는 후첨 ‘사진용지’와 같이 호실 일부를 경계구분하여 3개의 호실로 사용 중이나 추후 경계 복원이 용이하고 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되어 이에 구애없이 감정평가 하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 기준시점 현재 기호 3)[제1층 제103호], 기호 6)[제1층 제106호], 기호 7)[제1층 제107호]는 후첨 ‘사진용지’와 같이 경계벽 없이 하나의 호실로 사용중이나 각 호실의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되고, 개별호의 단독 호용가치가 있을 것으로 사료되는 바, 집합건축물대장도면 및 현황 점유 등에 의거하여 위치를 확인하여 이를 기준으로 감정평가 하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 기준시점 현재 기호 4)[제1층 제104호]], 기호 5)[제1층 제105호]는 후첨 ‘사진용지’와 같이 경계벽 없이 하나의 호실로 사용중이나 각 호실의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되고, 개별호의 단독 호용가치가 있을 것으로 사료되는 바, 집합건축물대장도면 및 현황 점유 등에 의거하여 위치를 확인하여 이를 기준으로 감정평가 하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 기준시점 현재 기호 11)[제지1층 제비01호]], 기호 12)[제지1층 제비02호]는 후첨 ‘사진용지’와 같이 경계벽 없이 하나의 호실로 사용중이나 각 호실의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되고, 개별호의 단독 호용가치가 있을 것으로 사료되는 바, 집합건축물대장도면 및 현황 점유 등에 의거하여 위치를 확인하여 이를 기준으로 감정평가 하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
B01, 02호
2022.01.03
미등록
200,000,000 [월]8,000,000
없음
2021.12.31~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현재 목록 12와 경계벽 없이 하나의 호실로 사용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 일반음식점으로 이용하고 있으며 2개의 호실(CU편의점, 동아리 오뎅빠 주점)로 분리하여 이용하고 있음.
2)목록2번- 일반음식점(들마루 칼국수)으로 이용하고 있음.
3)목록3,6,7번- 소매점(엑스스크린골프)으로 이용하고 있음.
4)목록4,5번- 소매점(오렌지 당구장)으로 이용하고 있음.
5)목록8번- 사무소(점핑 다이어트)로 이용하고 있음.
6)목록9번- 사무소로 이용하고 있으며 3개의 호실(Kang`s헤어 미용실, 미영네일 네일샵, ARTIST.BS 뷰티샵)로 분리하여 이용하고 있음.
7)목록10번- 공부상 미용원이나 현황 일반음식점(할머니가래떡볶이)으로 이용하고 있음.
8)목록11번- 볼링장(삼우볼링장)으로 이용하고 있음.
9)목록12번- 공부상 체육도장이나 현황 볼링장(삼우볼링장)으로 이용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-08-08입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 공주시 신관동 소재 "신관초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 6. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
