1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등의 주택과 일부 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=(가동),(나동) 공히 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층건으로서,외벽 : 화강석 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=각 구분건믈은 다세대주택(방2-3, 욕실1, 주방, 거실, 화장실, 다용도실 등-4층은 다락소재)으로 이용중임(후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조).
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 사다리 형태의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동측으로 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=·본건 기호(1) 토지는 지목은 "임야"이나, 현황 다세대주택의 "건부지"로 이용중임. ·본건 구분건물의 평가는 등기사항전부증명서(집합건물)를 기준으로 하였으며, 건축물이 사용승인전이므로 각 구분건물은 건축물대장이 존재하지 않으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2020.11.30
10,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2~23: 갑구2번 허선화 명의 가처분(단 소유자와 채권채무가 청산되었으니 가처분 권리를 포기한다는 가처분권자 허선화의
가처분권리포기서 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록2~23 대지권 미등기이며 건축물이 사용승인 전이므로 각 구분건물은 건축물대장이 존재하지 않으니 입찰시
참고 요
2. 목록1 토지는 지목은 임야이나, 현황은 목록2~23의 건부지로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 `임야` 인데, 현황은 대부분 목록 2.부터 목록 23.까지의 다세대 주택(가동, 나동)이 소재하고, 그 외 주차 공간의 토지로 사용하고 있는 것으로 보이며, 도로명주소 `부흥로 1937- 67`가 부여되어 있음
2) 목록 2. 부터 목록 13.까지는 위 다세대 주택 `가 동`(현황명령 상)이며 지하 2층, 지하 1층. 1층, 2층, 3층, 4층에 각각 2세대가 구분되어 있고, 옥상이 소재하는 다세대주택인데, 현황은 현관 공동호출시스템에 `가동`으로 씌여져 있고, 현황명령과 일치하는 세대가 소재하고 있으나, 전입세대 확인결과 전입세대가 아무도 없으며, 건축주(김성기)에 의하면 현재 건물 신축공사는 마무리 되었는데 아직 준공검사가 나오지 않아서 전 세대가 미분양이고 거주자가 없는 상태라고 진술함
3) 목록 14. 부터 목록 23.까지는 위 다세대 주택 `나 동`(현황명령 상)이며 지하 1층, 1층, 2층, 3층, 4층에 각각 2세대가 구분되어 있고, 옥상이 소재하는 다세대주택인데, 현황은 현관 공동호출시스템에 `나`동 표기가 되어 있고, 현황명령과 일치하는 세대가 소재하고 있으나, 전입세대 확인결과 전입세대가 아무도 없으며, 건축주(김성기)에 의하면 현재 건물 신축공사는 마무리 되었는데 아직 준공검사가 나오지 않아서 전 세대가 미분양이고 거주자가 아무도 없는 상태라고 진술함
4) 목록 15. 위 `나동` 지층 102호는 `상가건물임대차현황서`에 채무자(소유자) (주)아너스 대표이사 `박해준`이 임대인 및 임차인으로 등재되어 있음
나. 점유관계
현지출장하여 채무자(소유자)등을 직접 만나지 못하였고, 핸드폰으로 건축주(김성기)와 전화문답으로 조사를 하였으나, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
다. 위 현황조사는 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등을 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 광사동 소재 "광사교차로" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방2. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2~23: 갑구2번 허선화 명의 가처분(단 소유자와 채권채무가 청산되었으니 가처분 권리를 포기한다는 가처분권자 허선화의
가처분권리포기서 제출됨)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,832,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 450,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2019.05.20. 근저당권
목록2~23:2021.09. 10.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
147,785,714원
80,464,960원
54.42 %
2회
6개월
22건
142,709,091원
80,430,506원
56.34 %
2회
12개월
28건
150,100,000원
88,852,383원
58.67 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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