2023타경3486 | 경기도 양주시 광사동 224-10 1층101호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3486 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 2계
2023 타경 3486 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양주시 광사동 224-10 1층101호
물건종별 다세대/빌라 채권자 김OOO 감정가 3,832,880,000 원
대지권 1,257.00㎡(380.24평) 채무자 주OOO 최저가 (70%)2,683,016,000 원  
건물면적 942.66㎡(285.15평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 450,000,000 원 
비고 가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `임야` 인데, 현황은 대부분 목록 2.부터 목록 23.까지의 다세대 주택(가동, 나동)이 소재하고, 그 외 주차 공간의 토지로 사용하고 있는 것으로 보이며, 도로명주소 `부흥로 1937- 67`가 부여되어 있음 2) 목록 2. 부터 목록 13.까지는 위 다세대 주택 `가 동`(현황명령 상)이며 지하 2층, 지하 1층. 1층, 2층, 3층, 4층에 각각 2세대가 구분되어 있고, 옥상이 소재하는 다세대주택인데, 현황은 현관 공동호출시스템에 `가동`으로 씌여져 있고, 현황명령과 일치하는 세대가 소재하고 있으나, 전입세대 확인결과 전입세대가 아무도 없으며, 건축주(김성기)에 의하면 현재 건물 신축공사는 마무리 되었는데 아직 준공검사가 나오지 않아서 전 세대가 미분양이고 거주자가 없는 상태라고 진술함 3) 목록 14. 부터 목록 23.까지는 위 다세대 주택 `나 동`(현황명령 상)이며 지하 1층, 1층, 2층, 3층, 4층에 각각 2세대가 구분되어 있고, 옥상이 소재하는 다세대주택인데, 현황은 현관 공동호출시스템에 `나`동 표기가 되어 있고, 현황명령과 일치하는 세대가 소재하고 있으나, 전입세대 확인결과 전입세대가 아무도 없으며, 건축주(김성기)에 의하면 현재 건물 신축공사는 마무리 되었는데 아직 준공검사가 나오지 않아서 전 세대가 미분양이고 거주자가 아무도 없는 상태라고 진술함 4) 목록 15. 위 `나동` 지층 102호는 `상가건물임대차현황서`에 채무자(소유자) (주)아너스 대표이사 `박해준`이 임대인 및 임차인으로 등재되어 있음 나. 점유관계 현지출장하여 채무자(소유자)등을 직접 만나지 못하였고, 핸드폰으로 건축주(김성기)와 전화문답으로 조사를 하였으나, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 위 현황조사는 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등을 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 26일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/25 3,487,356,000원 변경
2차 2024/12/24 3,832,880,000원 유찰
3차 2025/02/04 2,683,016,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1:2019.05.20. 근저당권 목록2~23:2021.09. 10. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 광사동 224-10 임야 1257㎡ (380.24평)
건물
 광사동 224-10 지하층201호 철근콘크리트구조 61.067㎡ (18.47평)
광사동 224-10 지하층202호 철근콘크리트구조 53.602㎡ (16.21평)
광사동 224-10 지하층101호 철근콘크리트구조 61.067㎡ (18.47평)
광사동 224-10 지하층102호 철근콘크리트구조 53.602㎡ (16.21평)
광사동 224-10 1층101호 철근콘크리트구조 39.118㎡ (11.83평)
광사동 224-10 1층102호 철근콘크리트구조 35.713㎡ (10.80평)
광사동 224-10 2층201호 철근콘크리트구조 39.118㎡ (11.83평)
광사동 224-10 2층202호 철근콘크리트구조 35.713㎡ (10.80평)
광사동 224-10 3층301호 철근콘크리트구조 39.118㎡ (11.83평)
광사동 224-10 3층302호 철근콘크리트구조 35.713㎡ (10.80평)
광사동 224-10 4층401호 철근콘크리트구조 39.118㎡ (11.83평)
광사동 224-10 4층402호 철근콘크리트구조 35.713㎡ (10.80평)
광사동 224-10 지하층101호 철근콘크리트구조 61.067㎡ (18.47평)
광사동 224-10 지하층102호 철근콘크리트구조 53.602㎡ (16.21평)
광사동 224-10 1층101호 철근콘크리트구조 39.118㎡ (11.83평)
광사동 224-10 1층102호 철근콘크리트구조 35.713㎡ (10.80평)
광사동 224-10 2층201호 철근콘크리트구조 39.118㎡ (11.83평)
광사동 224-10 2층202호 철근콘크리트구조 35.713㎡ (10.80평)
광사동 224-10 3층301호 철근콘크리트구조 39.118㎡ (11.83평)
광사동 224-10 3층302호 철근콘크리트구조 35.713㎡ (10.80평)
광사동 224-10 4층401호 철근콘크리트구조 39.118㎡ (11.83평)
광사동 224-10 4층402호 철근콘크리트구조 35.713㎡ (10.80평)
경기도 양주시 광사동 소재 "광사교차로" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방2/욕실1
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1:2019.05.20. 근저당권 목록2~23:2021.09. 10. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록2~23: 갑구2번 허선화 명의 가처분(단 소유자와 채권채무가 청산되었으니 가처분 권리를 포기한다는 가처분권자 허선화의 가처분권리포기서 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 일괄매각, 목록2~23 대지권 미등기이며 건축물이 사용승인 전이므로 각 구분건물은 건축물대장이 존재하지 않으니 입찰시 참고 요 2. 목록1 토지는 지목은 임야이나, 현황은 목록2~23의 건부지로 이용중임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 14건 147,785,714원 80,464,960원 59% 2회
6개월 22건 142,709,091원 80,430,506원 62% 2회
12개월 28건 150,100,000원 88,852,383원 65% 1.9회