1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수초등학교" 서측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설, 소규모공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아대중교통의 편의성은 보통시됨.
3) 건물의 구조=1987.11.9.에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내제지하층 1호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(표준마감 기준) 등창호 : PVC창호 등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중으로 세부 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비 등의 설비가 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역,상대보호구역(석수초교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>,, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 정비구역<도시및 주거환경 정비법>, 정비예정구역(2020-03-09)<도시 및 주거환경 정비법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2017.08.14
2017. 8. 14.
2024.03.09
85,000,000 [월]미상
있음
2017. 9.1.~2023. 3 31.
LIOO
미상
2017.09.06
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 13번 주택임차권등기(2023. 7. 20. 등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 건 부동산 목록상 건물 호수가 `지하층1호`라고 기재되어 있는 바, 집합건축물대장에는 `지층1호`로, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 `제지하층 제1호`로, 외국인체류확인서에는 `지하층 1호`로 표기되어 있음.
2.이 건 부동산 지하층에 2세대가 있는 바, 지하로 내려가는 계단에서 바라보았을 때 오른쪽 세대 출입문에 펜으로 `B02`라고 표기되어 있으며, 이 건 부동산으로 추정되는 왼쪽 세대 출입문에는 호수 표시가 존재하지 아니함.
3.이 건 부동산이 소재하는 황실빌라 102호 거주 남성과 301호 거주 남성에 의하면 지하로 내려가는 계단에서 바라보았을 때 오른쪽이 지하층2호, 왼쪽이 지하층1호라고 함.
4.위와 같은 상황을 두루 고려하여 이 건 부동산으로 추정되는 위 왼쪽 세대를 대상으로 현황조사를 실시함(부동산의 위치에 대한 별도의 확인이 필요함).
5.건축물현황도를 발급 받아 이 건 부동산의 위치를 확인하고자 하였으나 발급이 되지 아니하여 관할청인 안양시 만안구청 지적과에 문의한 바, 이 건 부동산에 대한 건축물현황도가 존재하지 않는다는 답변이었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-08-13입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 13번 주택임차권등기(2023. 7. 20. 등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
