투기과열지구 주택건설지역 분양예정가격과 실제 거래가격과의 차이가 현저하여 주택공급질서를 문란케하고 투기과열의 우려가 예상되는 지역에 대하여 관할 시장 군수가 지정하는 지구. 이 지구 내에서의 민영주택 분양시는 제2종 국민주택 채권 다액 매입자를 우선으로 하여 입주자를 선정한다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "곰섬항선착장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 자연림 로변으로 소규모 근린생활시설이 산재하는 지대임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 제 차량 출입이 가능하며, 남측 인근에 간선도로 및 동측에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=8필 일단의 부정형 완경사로서, "대지 및 잡종지" 상태임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 5-7m 시멘트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2,3,4,7,8): 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표 면구역<공항시설법>임. 일련번호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ 메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(6): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/ 말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500 m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산 지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이="토지감정평가 명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
일단지 건축허가를 득한 토지로 대지 및 잡종지 상태임
목록 1, 4, 7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
목록 2 지상에 소재하는 것으로 등기사항전부증명서 상 등재되어 있는 주택1개동은 소재불명으로 감정평가 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 남면 신온리에 있는 전과 대지, 임야로 주위는 임야, 농경지, 염전 등이 혼재된 바닷가와 인접한 어촌지대로 근거리에 곰섬해수욕장과 한서대학교 태안캠퍼스가 있으며, 곰섬로를 통하여 접근이 용이하고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1
- 공부상 지목은 전으로, 휴경상태의 토지로 보이고 현재 대나무 숲으로 되어 있음
○ 목록 2
- 공부상 지목은 대지로 현재 나대지 상태이며, 토지 일부가 인근 주택의 통행로로 이용되는 것으로 보이나 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 공부상 지목은 대지로 현재 나대지 상태이며, 윗단과 아랫단으로 분리되어 있고 윗단은 주변을 돌을 쌓고 평탄화 작업이 되어 있음
○ 목록 4
- 공부상 지목은 전으로 삼각형 모양의 형상을 한 토지로 휴경상태(묵전)로 보이고, 지상에 입간판이 설치되어 있음
○ 목록 5
- 공부상 지목은 임야로 지적도상 맹지이나 목록 6.과 물리적 경계 없이 평탄화 작업을 하여 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임
○ 목록 6
- 공부상 지목은 임야로 현재 목록 3, 4.와의 경계 부근에 옹벽이 있고 나무는 별로 없으며, 목록 5.와 물리적 경계 없이 평탄화 작업을 하여 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임
○ 목록 7
- 공부상 지목은 전으로 맹지이며 인접토지를 이용하여 접근이 가능하며, 현재 휴경상태(묵전)로 보이고 풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라 있음
○ 목록 8
- 공부상 지목은 대지로 목록 2.와 목록 3. 사이의 좁고 길다란 모양의 형상을 한 토지로 나대지 상태임
- 도로와의 경계 부근에 전봇대가 있으며, 육안으로 지상에 존재하는 것으로 보이나 목록 8. 토지에 포함 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "곰섬항선착장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
