1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주상용건물, 공동주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서,외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 등 마감내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감.
4) 이용상태=트라움하우스 제3층 제302호로서, 다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 필로티구조의 1층 주차장시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서측 하향 완경사의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 4정도의 포장도로와 이면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-31입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.16.근저당권
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