1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-3)은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 "덕일자동차운전전문학원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고, 기호(4-15)는 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 소재 "북이초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형 토지로 "공업용 건부지"입니다. 기호(3):부정형 토지로 "도로 등"입니다. 기호(4,6-10,12,13):대체로 사다리형 토지로 "이행지 등"입니다. 기호(5):부정형 토지로 "자연림"입니다. 기호(11):부정형 토지로 "이행지 등"입니다. 기호(14,15):부정형 토지로 "도로 등"입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1):본건 서측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(3):본건이 도로입니다. 기호(4):본건 남측 및 북서측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(5):본건 북서측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(6-8):본건 남측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(9-12):본건 북측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(13):본건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(14,15):본건이 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3):계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4-15):계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=가)본건 기호(1,14) 토지상에 소재하는 소유자미상의 제시외건물 및 제시외관정, 제시외태양광(㉠-㉤)은 구조, 규모,사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 감정평가 하되 면적은 개략적인 실측에 의거하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 관찰감가법을 병용하였습니다. 나)본건 기호(6-12) 토지상에 소유자미상의 제시외수목(조경수 등)이 소재하고 있는 점 등을 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=가)본건 기호(4,6-13) 토지는 토지대장상 지목은 " 임야"이나 북이면행정복지센터 건축 신고 관련부서에 유선 문의 결과, 건축 신고를 득한 후 기준시점 현재 취소되지 않은 것으로 확인되어 이 점을 감안하여 감정평가 하였으며 건축신고 관련 사항 변동시 가격변동이 있을 수 있으니 추후 관련사항에 대해서는 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. 나)본건 기호(14,15) 토지는 토지대장상 지목은 "임야"이나 현황"도로 등"으로 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상입니다. 나)본건 기호(1,3) 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나 기호(1)은 자연녹지지역의 면적이 과소하여 주된 용도지역(계획관리지역)을 기준으로 평가하되 일부 자연녹지지역을 감안하여 감정평가 하였고, 기호(3)은 자연녹지지역의 면적이 과소하여 본건에 미치는 영향이 미미하다 판단되어 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 다)본건 기호(5) 토지상의 자연생 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2):일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로,외벽:판넬붙임마감 등내벽:판넬위페인팅마감 등창호:샷시창호 등 입니다.
2) 이용상태=기호(2): 공장(1층), 사무실(2층) 등입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨"사진, 지적 및 건물개황도" 등 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 28 지상 제시외건물 ㉢ 매각제외함. 목록 21～27 건축신고 득한 후 감정시점 취소되지 않은 것으로 확인되어 감정평가함. 추후 관련사항 해당관청에 확인 요함. 목록 21～26 지상 위 소유자미상의 제시외수목(조경수 등) 매각제외함. 목록 28,29 - 지분매각으로 공부상 '임야'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황재조사명령에 의하여 제시외의(관정, 태양광시설) 소유 및 점유관계를 조사차 수회 방문하였으나 폐문 및 사람을 만날 수 없어 확인할 수 없음.
-. 본건 건물의 내부를 확인하였으나 집기도 전혀 없고, 쓰레기만 있으며 운영을 하지 않는 상태임. 출입문은 잠긴채로 사람의 왕래가 전혀 없는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-31입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-3)은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 "덕일자동차운전전문학원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
