1) 위치 및 주위환경=본건(3): 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "금천효성1차아파트" 남서측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건(3): 본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, 주거나지 등 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(3): 본건 북동측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=출처: 토지이용계획확인서. 본건(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "주거나지 등" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건(1),(2): 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 "청원오송휴먼시아1단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건(4),(5): 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건(1),(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제4층 제408호, 제5층 제505호 로서,-외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임. 본건(4),(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제106호, 제1층 제107호 로서,-외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건(1),(2): 오피스텔로 이용중임. 본건(4),(5): 제1종근린생활시설 등으로 이용중임.
5) 설비내역=본건(1),(2): 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 본건(4),(5): 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건(1),(2): 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건(4),(5): 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=별첨 "위치도" 참조본건(1),(2): 본건이 속한 전체 오피스텔 건물은 북동측으로 노폭 35미터 내외 및 남서측으로 노폭15미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(4),(5): 본건 대상 제1종근린생활 건물은 북동측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1),(2): 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1-2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 본건(4),(5): 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(성화중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
106호 전부
2020.06.04.
2024.03.19.
2024.03.18
1,000만원 [월]월 50만원
있음
2020.05.22.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 3번 목록 휴경지 및 주차장등의 용도로 사용중이며, 4,5번 목록 점포로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(3): 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "금천효성1차아파트" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.28.근저당권
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