1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "선남농공단지" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 숙박시설, 레져시설, 중소규모공장등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 남서하향 경사지대내 사다리형 유사토지로서 현황 대부분 "도로등" 상태임. 기호(2),(3): 남동하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고 평단한 2필지 일단의 부정형 유사토지로서 "숙박시설용 건부지"로 이용중 임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 토지는 대부분 폭 약 5미터내외 포장도로임. 기호(2): 본건 토지는 기호(3)토지와 일단의 형태로 북서측 및 서측으로 폭 약 5미터내외 포장도로와 접함. 기호(3): 북서측 및 서측으로 폭 약 5미터 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-가)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역 (수도법시행령 제14조의2)<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-가)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역 (수도법시행령 제14조의2)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호(1)은 귀제시목록 및 관련공부상 "대"이나, 현황 대부분 "도로등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, ·외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트등 마감, ·내 벽 : 벽지, 타일 및 내장 인테리어등 마감, ·바 닥 : 바닥재, 타일등 마감. ·창 호 : 샷시등 마감임
2) 이용상태=기호(가): 1층: 숙박시설(주차장 및 보일러실등) 2층: 숙박시설(객실등)로 이용중 임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=본건 기호(가)는 귀제시목록 및 관련공부상 "산20-4, 산15-6, 산20" 위 지상에 소재하는것으로 기재되어 있으나, 실제 "803-14, 803-15" 위 지상에 소재하는 바, 참고 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장 방문조사당시 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부 마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경등은 확인할 수 없으나, 탐문결과 일부 전기판넬 및 위생시설등은 보수가 필요한 것으로 탐문조사 되는 바, 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.08.14.
2020.08.14.
2023.09.01
50,000,000 [월]2,000,000
없음
2020.08.01.~2024.08.13.
김OO
2019.09.10
없음
김OO
2016.09.27
있음
남OO
2018.09.18
200,000,000 [월]2,000,000
없음
강OO
2016.09.27
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건물은 공부상 '산20-4, 산15-6, 산20' 위 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 '803-14, 803-15' 위 지상에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "선남농공단지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
