임차권등기 주택임대차보호법의 개정으로 임차인은 기간이 만료된 뒤 임차권등기를 해두면 보증금을 돌려 받지 못한 채 이사를 가거나 주민등록을 옮기더라도 이미 갖고 있던 임차인으로서의 권리를 계속적으로 유지하게 돼 나중에 경매되었을 때 낙찰자 또는 법원으로부터 배당을 통해 보증금을 돌려 받을 수 있다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트예정나대지등으로 형성 되어 있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 지하철1호선 범내골역 및 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 8층 809호 및 2층 215호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
4) 이용상태= 공히 공동주택(아파트)임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 엘리베이터, 공동소화전, 난방시설등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 인접지와 등고 평탄한 2필일단지의 토지를 공동주택등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 가로망정비 되어있으며 진출입로상태 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 도로(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(84m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(범천1-2 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이= 귀 법원의 평가명령서 및 등기사항전부증명서등 공부상 본건이 소재한 토지는 범천동 851-1번지로 되어 있으나 현황은 인접 851-5번지와 함께 일단지이용 상태로 보임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
809호 전부
2013.04.01.
2019.01.07.
2024.01.05
160,000,000
없음
2019.01.10. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005.07.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
