1) 위치 및 주위환경=평가대상은 전라남도 나주시 금천면 신가리 소재 "유천제" 서측에 위치하며 주위는 농경지및 과수원, 단독주택 등으로 형성되어있으며 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=대상 물건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1):부정형 평지로서 과수원으로 이용중임. 일련번호(2):부정형 평지로서 창고 부지임.
4) 인접 도로상태=대상 물건은 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약3M내외의 포장도로가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2):생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:-.
1) 건물의 구조=기호 3,가) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 강판, 우레탄 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창임.
2) 이용상태=기호 3,가) 저온창고로 이용중임.
3) 설비내역=저온설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=기호 3,가)의 공부상 면적과 실측면적이 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외건물 제외, 목록1번 지상의 수목(배나무 등) 포함
-목록2번 지상 일반건축물대장상 토담조 초가지붕 주택, 23.1.㎡ 등재되어 있으나, 현황 소재불명임
-목록3번, 가)의 공부상 면적과 실측면적이 상이함
-목록1번에대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
평가대상은 전라남도 나주시 금천면 신가리 소재 "유천제" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.04. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
390,540,700원
975,500,000원
250 %
0회
6개월
8건
925,459,346원
760,659,375원
82.16 %
2.5회
12개월
13건
1,014,265,535원
818,547,918원
81800 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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