언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 130,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 130,000,000원입니다.
사건번호는 2024타경50208이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 지하철5호선 "공덕역" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 중대규모 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 주거환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=인근도로 변에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 동측 근거리에 지하철5호선 및 6호선 환승역인 "공덕역"이 소재하며, 본건까지 제반차량 출입이 자유로워 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=2016년 11.에 준공된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 19층 건내 제13층 1307호로서,외벽 : 일부 타일 및 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부 페인팅 마감바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 방재설비, 승강기설비, 지하기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 (1)-(7) 7필지 일단으로 인접도로 및 필지와 등고평탄한 부정형토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 일단의 토지 남동측으로 광대로(만리재로)의 포장도로에 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지:일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(2019-03-14) 기호(2), (3), (6) 토지 공히:일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(2019-03-14) [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4)토지 :제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5)토지 :제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(7)토지 :일반상업지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>과밀억제권역<수도권정비계획법>[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
2021.08.30
2021.08.30
2024.02.20
132,000,000
있음
2021.08.30-2022.08.29
매각물건명세 비고
신민선 : 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.09.07. 제110530호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 신공덕동 소재 지하철5호선 "공덕역" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 중대규모 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 주거환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.09.07. 제110530호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.25.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
