릿츠 "릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다.
현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 정읍시 덕천면 상학리 소재 "상학마을" 남동측 및 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지등이 주를 이루는 마을주변농경지대임.
2) 교통상황=본건 기호2)는 인근에 기호3)은 북동측으로 간선도로에 접하거나 통과하고 기호4)는 인근 마을에 버스 승강장이 위치하며 기호5)는 북동측 인근에 2차선도로가 지나가고 있으며 기호6,7,9,10,13)은 마을과 대상토지 사이로 간선도로가 지나가고마을내 버스승강장등이 위치하고 기호11)은 북동측으로 2차선 도로가 지나가고 마을내 및 인근에 버스승강장등이 위치하는바 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호2)는 정방형 급경사로 철탑부지, 기호3)은 부정형 급경사 임야, 기호4)는 부정형 완경사 농경지기호5)는 부정형 급경사 임야, 기호6,7,9,10,13)은 세장형 평지 농경지로 기호8)은 부정형평지 농경지기호11)은 부정형 완경사 폐축사 부지 및 임야 상태이고 기호12)은 세장형 평지 농경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2)는 맹지이고 기호3)은 2차선 도로에 접하고 북동측으로 간선도로에 접함. 기호4)는 북측으로 2미터 정도의 포장도로에 접함. 기호5)는 맹지로 북동측 인근에 2차선 도로가 지나가고 있슴. 기호6,7,9,10,13)은 남측으로 6미터 정도 북측으로 2미터정도 포장도로에 접함. 기호8)은 남측으로 3미터 정도 포장도로에 서측으로 6미터 정도의 간선도로와 접함. 기호11)은 북동측으로 2차선 도로가 지나가고 있슴. 기호12)은 남동측으로 2미터 정도의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2,3,11); 보전관리지역기호4): 생산관리지역기호5-10, 12,13); 농림지역임.
6) 제시목록 외의 물건=---
7) 공부와의 차이=---
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2,3,5,11)은 송전선로가 지나가고 있는바 이를 감안하여 평가하였슴.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 정읍시 덕천면 상학리 소재 "상학마을" 남동측 및 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 간선도로. 버스승강장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 56,396,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,747,762원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
⑥1968.5.27.근저당
⑦,⑧,⑨,⑩,⑬2023.6.1.강제경매개시결정
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