1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재, "인화여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 불가능하나 근거리에 제물포역 및 도원역(지하철1호선)이 소재하고인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 남측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 포장인도와 접해있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임.
1) 건물의 구조=시벤트 벽돌조 시멘기와지붕 단층 건물로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
매각목적물의 공부상 면적은 44.95㎡이나 현황(목측에 의한 산출)44.25㎡
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천재능대학교가 있음.
- 본건 부동산은 단측 기와집으로 앞마당에는 화분에 고추 등이 식재되어 있으나 기타 다른 정원수는 보이지 않으며, 옥상으로 올라가는 계단은 있으나 옥상에는 제시외 건물은 제시외 시설물 등은 존재하지 않으며, 1층 세대출입문은 좌우 2곳에 나란히 위치해 있으며 전력계량기 및 LPG가스통도 옥상에 2개 설치되어 있는 것으로 볼때 2가구가 거주하고 있는 것으로 추정됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재, "인화여자고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 144,541,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,237,066원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
