1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 문산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 학교 등이 혼재한 주택지대로, 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 부정형의 단독주택부지로 일부 현황 도로입니다.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 1-1.5m 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 토지 공유자(김한길) 소유의 제시외건물 1동 및 소유자미상의 제시외건물 1동 소재합니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
1) 건물의 구조=시멘부럭조 및 벽돌조 시멘기와지붕 단층건으로, 외벽 : 페인팅마감, 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 새시 : 알루미늄새시 및 하이새시창호 등임
2) 이용상태=단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=본건 일부는 제시목록 및 공부상 목조이나 현황 벽돌조입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 외부관찰 등에 의하였으며, 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
1975.08.08
있음
민OO
1978.12.23
있음
김OO
2017.05.10
있음
김OO
2021.03.29
있음
김OO
2023.02.03
없음
매각물건명세 비고
김명천 : 채무자겸소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1. 갑구 6번, 목록2. 갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2004. 10. 7. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 단, 가등기권리자가 현재의 소유자임.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1.은 지분 매각임.
2. 목록1. 일부는 현황 도로이고, 토지 공유자 소유의 제시외 건물 1동 및 소유자 미상의 제시외 건물이 1동 소재함. 제시외 건물 감안시 63,860,160원임(감정평가서 참조).
3. 목록2. 일부는 제시목록 및 공부상 목조이나 현황 벽돌조이며, 일부 타인 소유 토지(95-16 외)상에 소재하나 이에 구애없이 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 주택의 대지로 사용중인데, 부동산종합정보상 목록1 토지에 독산로31번길 78 주택과 74 주택이 있는 것으로 보이며 건축물대장 및 부동산종합정보상 31번길 78이 목록2 주택과 일치함(연면적 14.28㎡+32.56㎡=46.82㎡), `독산로31번길74`는 제시외 건물(연면적60.13㎡+42.5㎡=102.63㎡)일 가능성 있음
2. 목록2 주택은 건출물 대장상 독산로31번길 78과 일치하며 주택 두개가 붙여서 건축된 것으로 보임(독산로31번길74는 목록1 토지의 지상에 있으나 목록2에는 포함되어 있지 않음)
3. 인접토지 및 도로 등과의 경계가 불분명하여 목록1 대지 위에 목록2 건물이 모두 있는지 여부 및 제시외 건물 등이 있는지 여부 등은 측량에 의하여야 정확히 알 수 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 문산초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 갑구 6번, 목록2. 갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2004. 10. 7. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 단, 가등기권리자가 현재의 소유자임."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 99,720,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,127,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.09.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,260,564,704원
1,047,148,429원
100 %
1.4회
6개월
17건
1,008,474,062원
764,244,118원
76400 %
1.5회
12개월
30건
1,782,062,753원
1,354,896,123원
100 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[파주시 문산읍 주택] 경기도 파주시 문산읍 문산리 94-21 경매문의 <2023타경4895> 경기도 주택 경매
[파주시 문산읍 주택] 경기도 파주시 문산읍 문산리 94-21 경매문의 <2023타경4895> 경기도 주택 경매
[파주시 문산읍 주택] 경기도 파주시 문산읍 문산리 94-21 경매문의 <2023타경4895> 경기도 주택 경매
[파주시 문산읍 주택] 경기도 파주시 문산읍 문산리 94-21 경매문의 <2023타경4895> 경기도 주택 경매
[파주시 문산읍 주택] 경기도 파주시 문산읍 문산리 94-21 경매문의 <2023타경4895> 경기도 주택 경매
[파주시 문산읍 주택] 경기도 파주시 문산읍 문산리 94-21 경매문의 <2023타경4895> 경기도 주택 경매
[파주시 문산읍 주택] 경기도 파주시 문산읍 문산리 94-21 경매문의 <2023타경4895> 경기도 주택 경매
[파주시 문산읍 주택] 경기도 파주시 문산읍 문산리 94-21 경매문의 <2023타경4895> 경기도 주택 경매
