1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야당동 소재, ‘야당역(경의중앙선)’ 북동측 인근에 위치하는 우리하임 제103동 제4층 제401호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 "야당역(경의중앙선)"이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 4층 건내 제4층 제401호로서,외벽: 몰탈위 드라이비트 마감등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 4m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 공히계획관리지역 , 성장관리계획구역(2016-10-07)(복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대괸계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.08.17
2021.07.07
2023.08.08
295,000,000
있음
2021.08.17~
매각물건명세 비고
김우진 : 주택도시보증공사에서 임차인 김우진의 임차보증금 전액에 대하여 권리를 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.09.10.자로 주택도시보증공사로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 야당동 소재, ‘야당역(경의중앙선)’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,652,055원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경77760(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
