1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 “창기저수지” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 펜션, 주택 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 사다리형 토지로서 현황 "제시외 주거용건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1): 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 주택 및 수목 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(1): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
2019.12.30
불분명
김OO
2008.01.15
불분명
유OO
2020.05.22
불분명
황OO
2011.03.07
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
-지상건물(제시외건물)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 및 수목 제외(제외되는 것을 감안하여 감정평가함-감정평가서 참조)
-지상건물(제시외건물)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립 여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 안면읍 창기리에 있는 대지로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 콘크리트 포장된 황도로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속함
○ 본건은 공부상 대지로 현재 임야로 둘러싸인 오르막 언덕에 있고 샌드위치판넬식 조립식으로 지어진 제시외 건물 2동의 부지로 이용되고 있으며 마을과 떨어진 곳에 있는 나홀로 주택임
○ 남동쪽에 있는 제시외 건물은 서북쪽에 있는 제시외 건물보다 규모가 크며, 남동쪽에 있는 주택은 언덕에 지어져 있어 계단을 통하여 출입이 가능하고 계단 주변에 단풍나무, 동백나무, 자두나무, 감나무 등 다수의 수목이 식재되어 있으며, 서북쪽에 있는 제시외 건물도 남쪽 부근에 감나무와 포도나무 등이 식재되어 있음
○ 본건 지상 제시외 건물에 거주하고 있는 전입세대열람내역서상 등재된 세대주 황현희(010-3859-5681)의 진술에 의하면 남동쪽에 있는 주택은 현관문을 열면 왼쪽 부분은 본인과 그의 가족들이 거주하고, 오른쪽에 있는 방은 시숙인 양덕수가 거주하고 있으며, 서북쪽에 있는 주택에는 시누이 김영인이 거주하고, 유재광은 전입만 되어 있을 뿐 상시 거주하고 있지는 않다고 함. 그리고 전입신고된 세대주는 모두 시댁 식구들이고 제시외 건물 모두 건축물대장이 없는 미등기 건물이나 배우자가 건축하였으며, 대지 소유자에게 별도로 지료를 지급한 사실은 없다고 함(현지에서 점유자를 만나지 못한 세대는 안내문을 부착함)
○ 일응 전입세대내역서상 등재된 세대주를 모두 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 안면읍 창기리 “창기저수지” 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.10.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
246,091,325원
164,315,000원
66.67 %
1회
6개월
5건
203,719,060원
134,102,820원
66.01 %
1.4회
12개월
5건
203,719,060원
134,102,820원
66.01 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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