2023타경53650 | 충청남도 태안군 안면읍 창기리 209-65 토지/대지경매
이 물건의 사건번호는 2023타경53650 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 3계
2023 타경 53650 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 안면읍 창기리 209-65
물건종별 토지/대지 채권자 박OOO 감정가 46,956,000 원
대지권 516.00㎡(156.09평) 채무자 한OOO 최저가 (100%)46,956,000 원  
건물면적 소유자 한OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 40,000,000 원 
비고 ○ 본건은 태안군 안면읍 창기리에 있는 대지로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 콘크리트 포장된 황도로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속함 ○ 본건은 공부상 대지로 현재 임야로 둘러싸인 오르막 언덕에 있고 샌드위치판넬식 조립식으로 지어진 제시외 건물 2동의 부지로 이용되고 있으며 마을과 떨어진 곳에 있는 나홀로 주택임 ○ 남동쪽에 있는 제시외 건물은 서북쪽에 있는 제시외 건물보다 규모가 크며, 남동쪽에 있는 주택은 언덕에 지어져 있어 계단을 통하여 출입이 가능하고 계단 주변에 단풍나무, 동백나무, 자두나무, 감나무 등 다수의 수목이 식재되어 있으며, 서북쪽에 있는 제시외 건물도 남쪽 부근에 감나무와 포도나무 등이 식재되어 있음 ○ 본건 지상 제시외 건물에 거주하고 있는 전입세대열람내역서상 등재된 세대주 황현희(010-3859-5681)의 진술에 의하면 남동쪽에 있는 주택은 현관문을 열면 왼쪽 부분은 본인과 그의 가족들이 거주하고, 오른쪽에 있는 방은 시숙인 양덕수가 거주하고 있으며, 서북쪽에 있는 주택에는 시누이 김영인이 거주하고, 유재광은 전입만 되어 있을 뿐 상시 거주하고 있지는 않다고 함. 그리고 전입신고된 세대주는 모두 시댁 식구들이고 제시외 건물 모두 건축물대장이 없는 미등기 건물이나 배우자가 건축하였으며, 대지 소유자에게 별도로 지료를 지급한 사실은 없다고 함(현지에서 점유자를 만나지 못한 세대는 안내문을 부착함) ○ 일응 전입세대내역서상 등재된 세대주를 모두 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 2일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/03 46,956,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2007.10.22.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 창기리 209-65 대 516㎡ (156.09평)
제시외건물 창기리 209-65 주택 88㎡ (26.62평) 제외
창기리 209-65 주택 254㎡ (76.84평) 제외
창기리 209-65 데크 1㎡ (0.30평) 제외
창기리 209-65 창고 및 데크 1㎡ (0.30평) 제외
창기리 209-65 수목 1㎡ (0.30평) 제외
충청남도 태안군 안면읍 창기리 “창기저수지” 남동측 인근에 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2007.10.22.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   -지상건물(제시외건물)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립 여지 있음
주의사항   -제시외 건물 및 수목 제외(제외되는 것을 감안하여 감정평가함-감정평가서 참조) -지상건물(제시외건물)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립 여지 있음
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 246,091,325원 164,315,000원 68% 1회
6개월 5건 203,719,060원 134,102,820원 62% 1.4회
12개월 5건 203,719,060원 134,102,820원 62% 1.4회