[경기도 의정부시 다세대/빌라경매] 경기도 의정부시 금신로296번길 45, <2023타경84041>
경기도 의정부시 금신로296번길 45, 나동에 있는 다세대/빌라
의정부지방법원 2023타경84041이고요
감정가격은 170,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 170,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부백병원" 북측 인근에 위치하며 주위는공동주택, 근린생활시설, 병원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "새말역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제501호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택) 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 지대내 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021. 2. 3. 등기) 있으나(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2019. 1. 8., 확정일자 2018. 11. 26.), 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서 제출됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서 제출(배당금으로 임차인 현동욱의 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의)
2. 임차인 서현학은 대항력있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 공동주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부백병원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021. 2. 3. 등기) 있으나(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2019. 1. 8., 확정일자 2018. 11. 26.), 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
