1) 위치 및 주위환경=본건 구분건물은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치하는 현칭 "드림IT밸리 지식산업센터" 주1동 12층 공장 내 제3층 제에이301호 - 제에이303호로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 병원, 주택 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 - 12층 주1동 건 내 제3층 제에이301호 - 제에이303호로서,(사용승인일: 2019년 03월 22일) 외벽: 스톤코트 마감, 석재붙임, 복합판넬 붙임 등. 내벽: 인테리어 마감, 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등. 바닥: 장판마감, 타일 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
4) 이용상태=본건 기호(1, 2, 3) 건물은 "스크린 골프연습장"으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지 내 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 용도의 구분건물 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로가 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2015-12-14) , 지구단위계획구역(2015-12-14) , 중로2류(폭 15m-20m)(중-국-2-73)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(일반음식점)" 용도이나 현황 "스크린 골프연습장" 용도로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
302호
2020.05.04.
2020.05.04.
40,000,000 [월]2,000,000
있음
2019.09.30.~2029.09.29.
에OO
302~303호
2021.03.06.
10,000,000 [월]700,000
있음
2019.06.20.~2021.06.19.
권OO
303호
2020.05.04.
2020.05.04.
40,000,000 [월]2,000,000
있음
2019.09.30.~2029.09.29.
매각물건명세 비고
권민혁 : 소유자와 면담 결과 직원으로 임대차 관계없음으로 조사됨.
에스케이쉴더스 주식회사 : 소유자와 면담 결과 상가건물임대차 현황서에 등재된 에스케이쉴더스(주) 진주지점은 3층 비동에 존재하는 상가로 임차 관계 없음으로 조사됨.
에스케이쉴더스 주식회사 : 소유자와 면담 결과 상가건물임대차 현황서에 등재된 에스케이쉴더스(주) 진주지점은 3층 비동에 존재하는 상가로 임차 관계 없음으로 조사됨.
에스케이쉴더스 주식회사 : 소유자와 면담 결과 상가건물임대차 현황서에 등재된 에스케이쉴더스(주) 진주지점은 3층 비동에 존재하는 상가로 임차 관계 없음으로 조사됨.
하창조 : 이 사건 채무자겸소유자임.
하창조 : 이 사건 채무자겸소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록[1,2,3] 현황 각 호별 경계벽을 제거한 상태로서 일단의 용도로 이용 중이나, 구조 및 이용상 외벽이 존재하고 각 호별 위치 및 면적이 집합건축물 대장상 도면 등에 의해 특정 가능하며 각 호별 표시 및 출입구 등이 보존되어 있어 각 호별 구분하여 평가함.
-집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’ 용도이나 현황 ‘스크린 골프연습장’ 용도로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 구분건물은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,569,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.18.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
