1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역"서측 인근에 위치(동일로118길 37)하며,주위는 단독주택, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 지하철 7호선 및 경의 중앙선 "상봉역"이 소재하며버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물(사용승인일:2016.11.24)내 제3층 제303호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감,창호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 현황 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. - 건축물대장(전유부)에 의하면 본건 사무소를 주택으로 무단 용도변경하여 위반건축물로 사용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 남동측으로 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
303호 전부
2019.03.06.
2019.03.06.
2023.10.17
240,000,000
있음
2019.03.06.~2021.03.05
매각물건명세 비고
유지윤 : 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
*을구 4번 임차권등기(임차보증금 240,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"*을구 4번 임차권등기(임차보증금 240,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
