1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류1동주민센터 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 오류동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 12층 1202호로서외벽: 외장석재, 알루미늄 복합판넬 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
4) 이용상태=오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 광대로인 경인로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2018.12.05.
2018.11.20.
2023.11.15
115,000,000
있음
2018.12.03.~
매각물건명세 비고
송정원(개명전:송영현) : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.05.15.임.
보증금 130,000,000원 중 3,000,000원은 2020.11.11.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.11.11.임. 배당요구일자는 경매신청일임(임대차보증금 중 15,000,000원 변제받았다고 신고함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2018.12.05., 확정일자 2018.11.20. 및 2020.11.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 오류1동주민센터 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2018.12.05., 확정일자 2018.11.20. 및 2020.11.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
