[충주시 앙성면 토지/대지] 충청북도 충주시 앙성면 용포리 136 경매대행 <2023타경3779> 충청북도 토지/대지 경매

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[충청북도 충주시 토지/대지경매] 충청북도 충주시 앙성면 용포리 <2023타경3779>

이 물건의 사건번호는 2023타경3779 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 용포리 136 지도 보기				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
사건번호	2023 타경 3779	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	145,028,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.12.22
최저입찰가	(64%) 92,818,000원	채 무 자	민OOO	개시결정일	2023.12.26
입찰보증금	원	소 유 자	민OOO	배당종기일	2024.03.27
경매청구금	200,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,041.00㎡(314.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용포리 136	대	560㎡ (169.40평)
토지	용포리 136-1	대	481㎡ (145.50평)
제시외건물	용포리 136-1	연못	포함

진행	(입찰1일전)

2024-07-08 유찰

(100%) 145,028,000원

2024-08-19 유찰

(80%) 116,022,000원

2024-09-30 진행

(64%) 92,818,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 앙성면 용포리 소재 "앙성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
일련번호 2 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 본건 남측 일련번호 2 토지를 통해서 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 본건 토지 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(앙성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에는 후첨 "지적도, 건물개황도"와 같이 소유자미상의 부합물 ㄱ) 및 타인소유의 제시외 건물 ㄴ)(등기사항전부증명서상 조적조 슬래브지붕 2층 주택 1층 134.37㎡ 2층 61.02㎡), 타인소유 제시외 건물 ㄷ)-ㅇ), 타인소유 제시외 수목 ㅈ)이 소재하고 있으며, 제시외 건물등 ㄴ)-ㅈ)은 타인소유로 감정평가 외하였으며, 일련번호 1은 지상 타인소유 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한 받는 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(일련번호 2는 지상 제시외 건물의 이동 및 철거가 용이한 바, 토지 소유권행사에 제한은 없는 것으로 판단됨.)
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
민OO	미상	2023.09.04	미상		미상 [월]미상	불분명	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유의 제시외 건물(감정평가서상 ㉡~㉧)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 연못(감정평가서상 ㉠) 포함. 목록1은 단독주택으로 목록2는 단독주택 부속 토지로 이용중임. 목록1 지상에 타인소유의 제시외 건물(감정평가서상 ㉡~㉤)소재하며(㉡은 등기사항전부증명서상 조적조 슬래브지붕 2층 주택 1층 134,37㎡ 2층 61.02㎡임) 이는 모두 매각에서 제외됨(최저매각가격은 이로 인하여 제한 받은 가격임)(감정평가서 참조). 목록2 지상에 타인 소유의 제시외 건물(감정평가서상 ㉥~㉧) 소재하며 이는 모두 매각에서 제외됨. 타인소유의 제시외 수목(감정평가서상 ㉨) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 소유자 미상의 조적조 스라브지붕 2층 주택, 흙벽돌조 스레트지붕 창고, 철파이프조 판넬지붕 창고 및 계사 제시외 건물 소재하며 조경수 수주 소재함. 나. 목적물 2번에 소유자 미상의 철파이프조 판넬지붕 동물 사육사, 세멘브럭조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재하며 인공 연못 및 이동식 컨테이너박스 창고 소재하고 조경수 수주 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 충주시 앙성면 용포리 소재 "앙성중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 강제경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	167,990,250원	105,171,000원	62.87 %	2.8회
6개월	5건	232,963,200원	135,888,800원	58.19 %	3회
12개월	11건	136,827,165원	86,940,108원	63.24 %	2.6회