1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북서측 인근에 소재하는 오피스텔 "에이치엠팰리스" 4층 405호로서 주위는 간선도로변 상업용부동산 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역인 바 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=남서측으로 매소홀로에 접하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 4층 405호로서(사용승인일:2018.1.31) 외벽: 몰탈위페인팅. 내벽: 내부인테리어, 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스공급설비, 기계식주차장, 소화전 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 부정형토지로서 업무시설, 공동주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 광대로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 낙섬사거리 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북서측 인근에 소재하는 오피스 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
